英语原文共 6 页
项目可行性研究：成功实施可持续和社会责任的施工管理实践的关键
李立银，Vivian WY Tam，Leona Tam，应映吉
香港九龙香港理工大学建筑与房地产系
西悉尼大学工程学院信箱1797，彭利斯南区，新南威尔士1797，澳大利亚
美国佛吉尼亚州诺福克市奥多明尼昂大学商业与行政学院市场营销系
摘要
本文介绍了一种采用可持续发展原则进行项目可行性研究的新方法。建设项目，特别是基础设施对实现可持续发展具有重大影响，因此需要考虑项目的可持续性。特别是在那些发展中国家或地区，如中国，目前正在进行大量的建设工程，未来还会继续发展，这成为一个紧迫的问题。以前的研究很少涉及项目可行性研究与项目可持续性绩效的相关性。项目利益相关者没有有效理解将可持续发展原则纳入项目可行性研究的重要性。本文针对中国建筑行业，针对可持续建筑实践进行项目可行性研究的主要挑战。案例研究方法是本研究的主要研究方法。研究小组从各个项目收集了87份可行性研究报告。属性用于衡量项目绩效，包括18项经济表现属性，9项社会绩效属性和8项环境绩效属性。研究结果表明，在目前的项目可行性研究实践中，经济表现是最受关注的问题，而对社会和环境表现的关注较少。该研究揭示了从可持续发展角度审视实施建设项目绩效的不足。结果还表明，需要将传统的项目可行性研究方法转变为包含可持续发展原则的新方法。
1介绍
可持续性关系到生态系统，社会系统和经济系统之间的相互作用，整合和重要关系[1,2]。关于建筑业务，可持续发展就是要实现为改善环境和先进社会作出贡献的双赢结果，同时为建筑公司争取竞争优势和经济利益。其他研究则着眼于企业社会责任（CSR）在追求可持续建筑中的重要性[3–5]。通过否认，CSR涉及与环境，社会和经济有关的道德行为[1]。当建筑公司将可持续发展作为公司目标时，他们通常会制定企业社会责任政策以实施必要的程序。已知CSR对环境承担责任，并承认经常被忽视的可持续性的社会层面[1]。
可持续建设实践的推进是为了在实施建设项目时寻求经济，社会和环境绩效的平衡。可持续建设实践是指在实施对环境危害较小的建设项目过程中实施的各种方法（即防止废物产生）[6]，增加建筑材料生产中的废物再利用（即废物管理）[7,8]，对社会有益，并且对公司有利[9–12]。由于可持续性通常被解释为建筑行业的环境导向，因此争取可持续性可能会导致长期的环境影响与短期经济运营目标之间的冲突[13,14]。在一个复杂的可持续性概念中，它通常被定义为满足公众的基本需求，并扩大机会以满足他们追求更美好生活的愿望，同时又不损害子孙后代的能力以满足他们自己的需求[15]。它促进了环境保护，经济发展和社会发展的平衡。然而，一些研究表明，在实施建设项目的过程中采用可持续原则可能有助于保护制造[9]。在开展项目可行性研究时采纳原则尤为重要。建议实施可持续实践等策略[16]。因此，项目可行性研究往往是事先进行以获得更好的理解[17]，以促进在实施建设项目过程中获得更好的可持续性。[18]
在进行项目设计和建设之前，可行性研究是第一个也是最重要的事情。可行性研究的有效性将直接影响项目的成功。项目客户或咨询顾问将通过考虑财务问题制定项目可行性研究报告，例如投资回报，市场需求和供应情况，市场状况风险分析[19]。已经认识到，项目可行性研究是开发项目中最容易被误解的方面之一[20]。不过，这是最重要的阶段，因为现阶段的错误可能会永久地妨碍项目的表现，甚至是致命的。因此，适当和有效的可行性研究不仅仅是一套财务预测，它可以成为市场驱动的战略计划和所有后续决策的路线图。
但是，促进任何商业部门的可持续性已经变得越来越重要，并且在企业内部处于业务层面。根据这一发展，人们越来越担心，在目前的项目可行性研究实践中，社会和经济问题已经超过了环境问题[21]。如果需要，环境影响评估通常在项目的初步设计阶段进行[22–25]。人们通常认识到，施工组织是环境污染者，这在以前的研究中得到了广泛的回应[11,14,26–39]。虽然这些结果显示了建筑企业对环境造成的重大不利影响，但它们也反映了注重控制成本，时间和质量的传统，但在实施建筑项目时不太重视环境和社会绩效。这些影响的实现导致了在整个项目生命周期中实施可持续建设的解决方案研究的增长[34,36,40–42]。但是，可持续建筑方法的有效性在实践中受到限制。这种局限性部分是由于行业中的推动文化，因为成本，质量和进度是确保建筑业最大利益的决定因素。这也是由于在项目可行性阶段衡量特定建筑项目对可持续发展的贡献的难度。这些发展中国家和地区的建筑活动，例如中国等地区引起了环境污染，资源浪费，安全问题和对公众利益的影响等特殊问题[29,42]。据报道，这些问题为落实中国等发展中国家的可持续发展原则带来了根本障碍[43–45]。事实上，这些问题与目前进行项目可行性研究的做法是无效的。
因此，本文旨在通过应用中国建筑业收集的数据来检验目前进行项目可行性研究的做法[46]。强调了实施可持续建筑现有做法面临的挑战。也从不同项目参与者的角度讨论了成功实施可持续建筑的建议。
2研究方法论
为了对被调查的项目进行深入的讨论和理解，本研究采用了案例研究的方法。研究小组在2008年和2009年收集了87个可行性研究报告，分为四类：29个住宅项目(PI)，27个公共部门项目(PII)，20个工业项目(PIII)和11个商业项目(PIV)。这些样本是通过访问北京，深圳和重庆的建筑部门收集的。研究小组已经接受了项目经理，施工管理人员，现场工长，现场工程师，现场勘察员和一线工作人员的采访。住宅项目规模在2万至260万平方米建筑面积之间。通过收集这些实际案例，研究团队可以获得有关进行可行性研究以解决社会，经济和环境问题的实践的第一手资料。通过对这些案例的审查，可以了解当前实践中在这些考虑中采用了哪些属性和属性。因此，可以分析这些属性是否适合或足够实施可持续建筑原则。分析可以揭示在中国实施可持续建筑实践所面临的挑战，突出未被关注的领域。因此应采取措施改善这些薄弱环节。
3结果和分析
进行项目可行性研究的现有做法在不同类型的项目中差异很大。通过检查可行性研究过程中考虑的因素或属性，可以发现差异。这些属性大致可以分为三大支柱，即经济绩效属性，社会绩效属性和环境绩效属性。本文参照中国的情况对用于衡量三种类型项目绩效的属性进行了考察。
3.1经济表现属性
经济表现属性(EPAs)用于评估建筑项目的经济表现。这些属性用于反映市场可用性，项目融资和实施建设项目的经济效益。通过审查调查的可行性研究报告，EPAs的清单已经在各种报告中考虑并显示在报告中表格1.
这些属性在被调查的项目中的应用各不相同。表2提供了在四类被调查项目中应用各种属性（EPAs）评估EPAs项目可行性研究中经济绩效的统计总结。
从中可以看出表2约90％的受访住宅项目考虑到EPA4的“市场预测”;然而，只有大约一半的项目考虑了EPA14的“保险风险评估”， EPA15“投资回报”和EPA16的“净现值”。发现对未来市场进行住宅项目可行性研究给予了很好的关注;但是，缺乏风险评估是诱发的。
在谈到公共部门项目时，约96％的调查项目的可行性研究实施了EPA3的“供需分析”;然而，只有3％的调查项目实施了EPA6的“市场竞争”。重要的是了解公共部门项目发展中的市场需求。然而，对市场竞争的考虑有限。这反映了公共部门项目的性质，特别是在公共项目由政府管理的中国。私营部门通常不会发生这种情况。
表格1.项目可行性研究中的属性
|
经济表现属性 EPA1: 政府战略发展政策 EPA10: 融资渠道 EPA2: 税收政策 EPA11:投资计划 EPA3: 需求和供应分析 EPA12:生命周期成本 EPA4: 市场预测 EPA13: 生命周期利润 EPA5: 项目功能和规模 EPA14:财务风险评估 EPA6:市场竞争 EPA15: 投资回报 (ROI) EPA7: 位置优势 EPA16: 净现值 (NPV) EPA8: 技术优势 EPA17:回收期 EPA9: 预算估算 EPA18: 内部收益率(IRR) 社交表现属性 SPA1: 影响当地社会发展 SPA6:安全标准 SPA2: 提供就业能力 SPA7:改善公共健康 SPA3: 提供公共服务的能力 SPA8: 文化和文物保护 SPA4: 提供公共基础设施的能力 SPA9: 发展新的定居点和当地社区 SPA5: 为其他经济活动提供基础设施 环境表现属性 EnPA1:生态环境敏感度 EnPA5: 项目地点的废弃物评估 EnPA2: 空气影响 EnPA6: 环保设计 EnPA3: 水影响 EnPA7:能耗性能 EnPA4:噪音评估 EnPA8: 土地消费 |
考虑到工业类项目，约90％的被调查工业项目在项目可行性研究中实施了EPA9的“预算估算”;然而，只有50％的受访项目实施了EPA6的“市场竞争”和EPA14的“保险风险评估”。看来，开发工业项目的决策通常通过估算项目预算来考虑成本情况。但是，提供有竞争力的服务和风险评估的重点不够。这也可以通过工业项目提供的类似的服务和小的价格范围来解释。
此外，在参考商业项目时，约91％的调查商业项目实施了EPA5的“项目功能和规模”;然而，只有18％的受访项目在可行性研究报告中实施了EPA6的“市场竞争”。开发商业项目的决策必须适当评估项目的功能和规模。然而，值得注意的是，发展商业项目的竞争因素没有得到太多关注。
3.2社交表现属性
社会绩效属性（SPAs）用于评估建设项目的社会绩效。通过检查调查的可行性研究报告，确定并列出了SPAs的清单表格1.这些属性在被调查的项目中的应用各不相同。表2提供了在项目可行性研究中应用各种属性评估社会绩效的统计总结。值得
以上是毕业论文外文翻译，课题毕业论文、任务书、文献综述、开题报告、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
