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当代国内房地产和住房阶层中国城市
陈俊华1bull;吴颖2bull;郭飞3bull;王浩4
收到日期：2015年3月9日/接受日期：2017年3月1日/在线发布：2017年3月15日
Springer科学 商业媒体Dordrecht 2017
摘要本文考察了中国语境下的住房阶层划分社会自1998年以市场为导向的住房改革。基于近期的数据研究中，本文考察了四个城市中的三个住房类别及其住房情况中国的主要城市中心。住房所有权多元分析的结果在三个住房类别中显示除了一些社会经济因素相似之外对于西方国家来说，户口制度和居民身份等体制因素是也很重要。结果意味着有限的住房选择可能已经造成了结果私有化以及在一定程度上的单一城市住房体系。这可能导致作为对不平等现象的回应，各种住房阶层之间的冲突城市住房市场。
关键词住房类别国内房地产地契选择中国
1介绍
住房类是一个分类标准化有关的国内财产澄清
三个类别的tenurial分裂：多户业主，业主和租房（雷克斯
1968年）。 普拉特（Pratt，1982）评论说，住房阶层划分形成了房地产的基础
＆陈俊华
junhuachen@cufe.edu.cn
1中央财经大学城市与房地产管理系，
中国北京
2中国社会科学院社会发展研究所，中国北京
3澳大利亚新南威尔士州悉尼麦考瑞大学商学院
4中央财经大学工程管理系，北京，
中国
并在西方确认了国内房地产类别分析的实力在资本主义背景下。相比之下，社会主义中国的住房阶层的形成和现状
在现有研究中没有得到充分的研究，这些研究通常对待中国的住房结构作为一个简单的住房分配过程而不考虑其内在性社会阶层的含义（Fu et al。2000; Li 2000; Wang and Murie 2011）。主要的这种疏漏的原因可能是“住房阶层”是一个极端敏感的概念社会主义中国在国家权力下早已将住房界定为公有制。在毛时代，市房管局和工作单位（单位1
）是负责向城市居民提供资助房屋。大多数房子在1949年解放前拥有私有财产的业主和房主失去了他们的财产文革期间的财产（1966-1976）。在某种程度上，在中国之前改革开放之后，几乎不可能找到私人的国内财产，而不是提到中国大陆的住房类别。尽管中国经济改革以来形势发生了根本性变化，对中国住房阶层的研究很少，可能是因为这个敏感的概念马克思主义和社会主义经济理论中的“阶级”。然而，由于经济过去三十年的改革，是当代最重大的改革之一
中国城市一直是私人住房拥有的出现。该官方结束
1998年福利住房的分配标志着中国城市住房的商业化
中国（王2001）。此后，住宅分配的细胞结构差不多
每个单位都被拆除（李和唐1998）。因此，单一租金的规范
1998年以前的入住率已经改变为促进市场机制和
房产权。随着新的商品住宅市场的增长，社会
中国城市住房结构发生了实质性变化。
通过对住房阶层理论的回顾，本文考察了住房阶层
在中国主要城市中心的分裂，家庭逐渐被隔离成为在城市住房系统中具有不同地位的个人住房群体。基于根据最近在四个大城市（北京，上海，广州和北京）进行的调查数据
天津），本文试图（1）探索中国社会背景下的住房阶层
自1998年以市场为导向的住房改革和（2）审查住房情况
在每个住房类别内，可能受到社会经济变量和体制的影响
因素。本文的提示组织如下。下一节简要回顾了住房类别理论和最新的住房组合中国城市。在调查和数据的一般介绍之后，本文探讨了这个问题中国四大城市三类住房阶层的属性。使用多项式后勤模型（MLM），下节考察住房的存在以及当代中国的阶层和当前住房状况的可能决定因素在不同的三个住房类别中。在结论部分中，调查结果根据最近的住房市场和中国的城市住房进行评估
政策
1工作单位或单位是中华人民共和国就业地点的名称。
虽然这个名词今天仍然在使用，但它更适合用来指代一个地区的一个工作地点
当时中国经济仍然是社会主义的更沉重的时期，或者在国有企业中使用
企业（来自维基百科）。
92 J. Chen et al。
123
2以往研究的文献综述：批评
韦伯的关系思想出现了“住房阶级”这个概念
消费的基础上，假设与国内财产的关系是
社会地位的决定因素（Davies and Ground，1991）。马克斯韦伯争辩说，这个阶级
当市场情况下的人们享有不同的接触时，斗争可能会出现
对财产和这种阶级斗争可能因此不仅仅是由于使用
工业生产的手段，而是来自国内财产的控制。自那以后，
许多住房学者研究了住房阶层理论（参见韦伯1978;雷克斯和罗伯特
摩尔1967年;雷克斯1968年;戴维斯和地面1991年的详细参考）。住房类，
不同于马克思对“阶级”的政治定义是一种政治上构成的社会
形成一个经济基础，是一个通常用于探索住房所有权的概念
以及住房结构中的有关情况。最近，西方的学者
重点关注了住房类对邻里行动主义和房主的影响，
政治信仰。 Gilderbloom和Markham（1995）基于实证分析，
指出住房类别之间的住房拥有一致和重要
影响政治参与（如投票）。
与西方国家相比，很少有研究探索中国的住房
在过去的三十年里，我们的文献回顾显示只有Tomba（2005）有
从住房阶层理论的角度来解释中国的门控社区
邻里政治。
然而，有关大量研究调查了过渡时期的住房分配情况
中国城市（Fu et al。2000; Chen and Hao 2010; Chen et al。2011）。其中有两项研究
为了本研究的目的，可以确定观点。首先关注的是过程
住房改革和中国住房分配的变化（Ho and Kwong 2002; Sato
2006;陈等人。 2010）。例如，Ho和Kwong（2002）回顾了中国的过程
住房改革和研究现代中国的住房所有权状况。使用
经验分析，Sato（2006）研究了中国住房不平等和住房贫困状况
20世纪90年代末。另一个角度更多地关注中国城市居住权的选择。
根据广州的一项调查，李（2000）考察了住房市场和房地产
在中国的决定。黄和克拉克（2002）做了一个多层次的分析，以探讨
中国转型城市住房制度选择的可能动态。两种可能
对这些现有研究的改进可以做出如下：（1）因为中国的
住房改革和分配，这可能对进一步探索中国的细分市场具有价值
在微观层面上的住房结构，以及（2）租赁和拥有之间的二分法
在许多研究中存在，仅仅识别中国住房分层结果是不够的，
阳离子。因此，应该研究多户业主的社会群体来建立一个
对当代中国住宅分布的综合分析。住房理论
课堂可以帮助概括中国国内住房分层的现状
并将其作为本研究的理论框架
3中国城市住房阶层动态：变化的结构
在中国城市的住房组合
在中国城市住房改革的背景下探索住房阶层，这是至关重要的
了解毛泽东时代与毛泽东时代城市住宅结构的变化
后毛时期。在城市住房体系商品化的过程中，
当代城市的家庭财产和住房类... 93
123
中国的城市住房占用率由单一的经历了一个重大变化
补贴和福利住房制度，以私人和市场为导向。变化
总结了近几十年来中国城市居住结构的结构
表格1。
1949年解放前存在的大多数私人住房被分配到贫穷的城市
居民作为公共租房围绕唐楼苑（Dazayuan）。从而，
除了在旧的城市核心，国有的非常小的自住房子
或单位拥有的出租房产是中国城市的主要住房类型
在毛时代（Wang et al。2012）。自1978年经济改革以来，住房
规定，作为中国城市社会福利体系的基础，也经历了一次
制度转型。在20世纪80年代中期，作为城市住房改革的试验，
一些土地开发公司被允许承担建设项目
住宅商品房在中国的大城市，而房价依然
由当地市房管局决定。中国城市住房改革后
1998年通过了市场导向机制，启动了城市商业化
住房条款。公共租赁。1998年废除福利住房分配
住房在单位房屋，作为住房期间住房的主要形式
毛时代在正式结束这一规定后从城市任期清单中删除
1998年的福利房屋。以前分配为单位和市政的公共房屋
住房然后被卖给城市雇员和家庭以价格决定的价格
当地家庭的平均收入。 2001年，二级城市住房市场是
作为“房屋改革”推出并受到转售限制。在商品房中
开放市场现在正成为成立后城市居民的主要来源
正式采用住房市场机制导致的住房拥有权。
而两个公共住房类别（经济适用房，经济实用房，和最低房价
房屋，莲竹坊）在1998年后仍保留在一些大城市，他们只占
整体城市住房的一小部分。从本质上讲，经典之永坊代表着
以本地居民低收入城市居民住房券的形式购房表1中国城市住房组合结构的变化
城市雇员/住户的住房选择
经济之前
1978年改革
从1978年到1998年的过渡时期市场导向和商品
住宅期过后
1998年
补贴租金
住房
（1）资助出租房屋（专业）（1）商品房（专业）
（2）资助自有住房（专业）（2）私人出租住房（专业）
（3）商品住房（未成年人）（3）经济适用住房
京九市永方1（未成年人）
（4）回收的前地主和地主
文化革命后的房主。
（次要）
（4）公共出租房联剂房2
（次要）
1京济始末坊是一种公共住房，只能由当地城市居民购买
本地户口以补贴价格
2莲竹坊是一个公共住房类别，特别为以下城市人口提供：
没有当地户口的移民和当地居民承受不起荆济永方而且不符合资格
低租金住房。莲竹坊的租金高于廉租房
94 J. Chen et al。
123
在中国城市住房市场化的新时代，大多数城市住房
居民（包括城市中的临时移民3）必须购买他们的住房
当地的商品住房市场。在这种背景下，住房可能是有可能的
阶级划分可能会形成当代城市房地产阶层形成的基础
中国。本研究试图用最近一次调查的数据，在中国四大城市进行调查
检查可能分为三类的城市居民的住房结构
住房类（租房者，房主和多户业主;这些都是在
教派。 4）。
城市住户阶层的出现不仅是结果
宏观经济因素以及制度因素与个人之间的相互作用
家庭指标。在经验经济学文献中，Shelton（1968）提出
即使考虑到多户所享有的折旧超额税收津贴
所有者，均衡有效价格的计算表明它仍然在财务上
有利于拥有而不是租给最低收入家庭，除非家庭是
计划尽快行动。像这些经济模型假设家庭是
经济合理，在面临租金不确定时选择避险行为，
家庭收入，房价，银行利息和通货膨胀率。 （Ioannides 1979;
Dynarski 1985）。
此外，一些对城市研究有兴趣的人口统计学家和地理学家
住房建议国内物业消费不是简单的经济投资
或支出决定，而是一个与特征密不可分的复杂事件
的家庭和住房市场的变化（Kendig 1984）。与之相反
经济模型，地理或人口统计都涉及一些重大的不经济问题
诸如制度因素和家庭周期的人口变量等因素
（如年龄，家庭人数，婚姻和孩子）（Clark和Dieleman，1996年）。
以上文献列举了一些住房行为的常见决定因素
所有的住房类别。但是，应该更多地考虑解释分配
在中国城市住房市场的特殊背景下的住房阶层。首先，在
西方国家，国内移民和城市住房占用率都被考虑在内
家庭在一个开放的社会环境下没有不同的身份分层
城市居民。相反，在中国城市，城市人口规模依然存在
受到政府严格的管理措施 - 户口的控制
体系，将中国城市居民分为两类：城市居民与本地居民
没有当地户口的户口和临时移民。因此，制度因素，例如
在中国人的研究中应考虑到户口政策（即居住地位）
住房类。
其次，许多现有的研究已经使用逻辑回归模型（租赁对比）
拥有）来考察中国城市的住房选择（Ho and Kwong 2002; Li and Li 2006;
Sing等人2015年）。 1998年以前，在中国城市住房制度的过渡时期，
二项分析是可以接受的，因为1998年以前的房屋拥有率是相对的
户口（中国户籍制度）由1958年的“户口条例”颁布
（湖口DengjiTtiaoli）。 户籍或户口是一种身份识别系统，
公民在他/她的
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