建筑地点与邻里质量对马来西亚房价的影响外文翻译资料

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建筑地点与邻里质量对马来西亚房价的影响

住房价格是根据其质量和状况来衡量的，但其指标往往没有确定性。这些因素是建筑，地点和邻里条件。这些因素不会直接作为影响房屋的指标进而影响价格。 因此，生活质量必须更容易确定。这些都很重要，因此它们的影响很大房价可以量化。这些条件的结果是三组指标，并建立了方法或技术测量可以审查。这些条件必须能够衡量这些因素所必需的品质影响房价。

关键词 房价;质量因素;生活条件;建设地区邻里质量

目录

第1章 绪论 31

1.1 引言 32

1.2 研究目标 32

1.3 研究目的 32

第2章 文献综述 33

2.1 建筑质量 33

2.2 地区特征 33

2.3 邻里特征 33

2.4 基于指标的生活质量 34

2.5 整体建筑，位置，邻里品质 34

2.6 文献制表和调查结果 35

2.7 过往研究 36

第3章 研究方法 38

3.1 方法介绍 38

3.2 研究局限 38

3.3 方法汇编 39

第4章 方法与结论 40

4.1 研究方法 40

4.2 研究贡献 42

第5章 结论建议 43

致 谢 44

第1章 绪论

1.1 引言

随着马来西亚到2020年走向发达国家，住房已成 为居住在该国的人们的一个严重问题。独立后的财产和土地价值升值多年来一直非常痛苦（Global Property Guide，2014）。越来越多的人认为房屋是一项重要的投资，而不是工作和娱乐场所。（Liu，1999）。

这种情况被认为是住房的重要性，因为它是社会和经济机会的最前沿（Brent，2006）。重要性影响了年轻的毕业生和年轻的专业人士，其中一些人开始工作，没有积蓄来获得适当的住房和良好的生活条件（The Star，2013）。这个位置应该与衡量对住房价格的影响以及衡量房屋价格所涉及的因素相一致（Fujiwara，2013）。

这些行动是人们需要与住房联系起来的必要条件。随着基本需求的提供，人们将能够在引入发展干预措施或计划期间和之后超越并改善其社会和经济地位（Albrecht，Rondinelli＆Cheema，2008）。这些基本需求的质量可以进一步分为三个主要因素，即建筑，地点和邻里条件。这三个条件主要针对住房方面及其对价格的影响进行分析。此外，可以看出环境对房价的活力之间的相互依赖是一个关键因素（Marcuse，2000）。

与房间质量无关的高成本住房问题被视为猖獗（Hashim，2010）。组件的关系，即住宅单元，开发商和邻里设施提供的服务以及环境是房价的一个因素（Salleh，2008）。 2014年10月25日的星报中确定并报告了一个问题的一个例子，其中指出马来西亚的住宅市场非常高，没有提供良好的品质。住房的价格波动也不稳定，其指标含糊不清（Heath，2003）。潜在的房屋所有者和购房者无法预测或估计房价波动的原因以及受其影响的原因（Borio，2001）。

所有这些问题陈述似乎都会影响人们在处理住房问题及其价格方面遇到的困难时的生活质量。由于对住房的消费能力较低，人们需要补偿他们对与收入相关的项目的需求。减少消费能力意味着减少购买力。通过较少的购买力，产品和物品以较低的质量获得以降低价格，从而在长期和初期的住房过程中产生问题从而影响他们的生活质量。

1.2 研究目标

审查和分析当前关于影响马来西亚房价的建筑，地点，邻里质量主题的文献，特别是他们的技术和方法。

1.3 研究目的

概述其他研究提供的影响马来西亚房价的建筑物，地点和邻里条件。

第2章 文献综述

2.1 建筑质量

衡量影响马来西亚房价的因素的首要组成部分之一是建筑的品质。在马来西亚，建筑物的条件被认为是住房和提供优质生活的最重要方面之一（Salleh，2008）。因此，这是在整体测量中输入的第一项和因子，也是本研究的本质。

特别关注的是建筑质量，尤其是被归类为建筑物的房屋。 这些房屋将在所使用的材料，设计，工艺水平和工艺等方面进行量化，并在这样的建筑物中提供设施（Fujiwara，2013）。包括变量在内的变量单位特征，管理和环境也影响居民的住房满意度（Awotona，1991）。

2.2 地区特征

对于位置质量，这高度与住房系统所在的地点或地点有关，无论是在城市地区还是农村地区，甚至是郊区。地理位置质量的主要指标是经常光顾城市中心，工作场所，医院，购物和市政服务（Tuuml;rkoǧlu，1997）

这反过来又影响居民在其住房所在地区的流动条件。轻松地实现住宅交通，并将其视为高质量的良好指标，并影响房价的波动（Newman和Duncan，1979）。这反过来也影响到移民到地区或城市中心寻找工作机会和赚钱条件的人口的流动性（Tuuml;rkoǧlu，1997）。它还使特定区域成为寻找具有良好区位质量的住房的移民的主要吸引力，并有助于确定该特定区域内房价的增量或减少（Migration News，1994）。预计该地区将变成一个城市扩张，高密度住房区对住房的要求很高，因为它们具有高质量的地理因素（McDonald，2010）。其他重要方面还包括偏爱拥有高度集中居民的地区以及庞大的中央商务区（Salleh，2008）。

2.3 邻里特征

邻里品质也是影响马来西亚房价影响因素的最重要方面之一。 居民单位或居住空间的不足可以被忽视或减少，因为居民认为邻里条件令人满意（Vrbka和Combs，1991）。 低成本条件的房屋可能不如中等甚至高成本房屋那样令人满意，但如果认为适合它们的邻里条件，它可能提供比前者更大的满意度（Salleh，2008）。公共交通，社区和商业设施的提供，以及给出的物理环境设施也是安全邻里区的指标（Ozo，1990）。 有关当局提供的良好管理实践也有助于社区的质量指数（Galster和Hesser，1981）。执行规则和管理投诉将大大提高一个地区的邻里质量（Burby and Rohe，1989）。

2.4 基于指标的生活质量

上述指标与受这些条件影响的生活质量相关。重要的是对标志草案进行适当评估，以便获得生活质量测量方法的准确性（Husin，Nawawi，Ismail，＆Khalil，2015）。这种影响生活的质量条件主要针对人类，居住者和分配这些住房条款的唯一目的。众议院应该会面并成为人类可以安全，对其质量感到满意的领域，并且可以继续维持生计，而不会有任何可能影响他们生活的问题（Kooshali，Parvizi，Azeri，＆Hosseini，2015）。

住房不仅为人类提供，而且也被视为人类在精神上和经济上做得好的地方。他们的生活质量通常取决于他们的经济状况和条件。整个城市地区拥有足够和熟练的住房条件，直接和间接地帮助人类发展，促进他们的国家，使他们处于比以前更好的状态（Hamzehnejad，Dadras，＆Yekta，2015）。可以看出，人们努力将质量放在首位，最有可能获得更好的教育机会，为家庭成功提供更好的条件。

住房的开发有助于减轻人的生命，但它们会影响这些房屋所处的环境。这些条件对地球的土壤，自然结构，植被甚至土地的轮廓都有影响或可能没有危害（Nazir，Othman，＆Nawawi，2015）。这些环境在该地区的社会结构中可以看到受影响。生活在具有这些危害的住房区域的人们被认为与居住在相对安全的地区的人们不同，处于不同的社会经济水平（Hamdan，Yusof，＆Marzukhi，2014）。居住在这些相对安全的地区的人们，主要是因为里面的区域规划得很好，并为城市地区的可持续性提供了足够的便利设施（Noor，Asmawi，＆Abdullah，2015）。

2.5 整体建筑，位置，邻里品质

建筑条件，地点和邻里质量可以整合在一起，以提供标准质量指数，有助于确定影响特定地区房价的质量指数。居住在土地或住房上而没有在政府土地上擅自占地的居民通常没有达到高质量因素作为建筑，地点和社区的指标（Tuuml;rkoǧlu，1997）。拥有合法土地和适当住房的集中和密集住房区分配总是比非法擅自占地居民住房更好（Mccarthy＆Ev，2014）。在城市地区，住房满意度也有所提高，住房分配和条件适当（Aragones，1990）。

上述建筑物，地点，邻里声明的关联也影响住在居住区的居民的整体安全。良好的住房设计可以影响自然监控，也可以在人们观察街道和提高能见度时感知住房安全（Zelinka＆Brennan，2001）。

2.6 文献制表和调查结果

表1.文献列表和发现

2.7 过往研究

与研究相关的以前最相关的研究来自（Safian，Nawawi，＆Sipan，2014）。该研究的重点是影响巴生谷目的建筑办事处租赁价格的建筑地点质量。进行文献综述的主要焦点是查看和选择有助于复制结果的最佳方法。

进行这项审查是为了增强建筑地点质量变量及其方法，以便建立一套新的指标，即建筑地点邻里质量。然后需要根据其与马来西亚房价的关系来测试这些变量，重点是巴生谷。房价的关系，而不是专门建造的办公室和租金，似乎更为重要，特别是与马来西亚房价问题的问题陈述有关。因此，需要从先前的研究和以前的模型中预测的增强，以进一步增强和减少住房领域的知识差距及其基于质量的价格关系。

可以看出，通过在访谈中使用德尔菲法，将有助于减少错误，并确定用于影响房价的建筑，地点，邻里质量三个指标的最佳变量。但是通过德尔菲方法可以看出，某些弱点可能会出现，例如专家的偏见

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