Intelligent Buildings
www.caba.org Roadmap
CONFIDENTIAL – Steering committee review draft
Version 1.0
Copyright copy; 2007 CABA
Intelligent Buildings Roadmap
1 Executive Summary
An Intelligent Building uses technology and process to create a building that is safer, more comfortable and productive for its occupants, and more operationally efficient for its owners. Advanced technology—combined with improved processes for design, construction and operations—provide a superior indoor environment that improves occupant comfort and productivity while reducing energy consumption and operations staffing.
While this may seem too good to be true, these benefits can be achieved and delivered today. Remarkably though, there are relatively few Intelligent Building projects.
The purpose of this project was to study the market, focusing on building owners, operators and designers and discover their wants, needs, desires and frustrations with the concept of an Intelligent Building. The results are encouraging. We found that, by and large, buyers are excited about the concept of an Intelligent Building and are looking to implement elements of this in upcoming projects. The trend toward sustainable buildings and the need to be more operationally efficient are both big drivers. In our focus groups a resounding majority of the participants indicated that they would be implementing Intelligent Building technologies on projects within the next 1-2 years. We also found that buyers see many impediments to implementing these projects including challenges with proving value and finding qualified consultants, contractors and suppliers. The owner research section of the Intelligent Buildings Roadmap provides details and observations on trends in selected vertical markets.
How likely are you to add new IB technology in the next
1-2 years?
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percent of respondentsans |
80
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0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
rating (10=most likely) average=9.51
Coupled with the research is an extensive analysis. One observation is that as an industry, we are on the edge of a chasm, with a series of barriers that must be removed if we are to proceed. Interestingly, these barriers are not technology or product related, but rather have to do with tools, process and industry education. The barriers are described in detail, along with recommended tools and actions that we can take as individuals and an industry to remove them.
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Intelligent Buildings Roadmap
The recommended actions for industry calls for an expanded charter and mission for CABA to develop and deliver these programs.
Following this roadmap will take an investment of time, effort, and capital by all members of the industry. It will require vision, focus, compromise and cooperation, but at the end of the road lies opportunity. For building owners, the result is better projects with dramatically reduced total cost of ownership. For designers, contractors and suppliers, it means not only being able to deliver a better project, but dramatic growth in our industry as we move from being a hidden necessity to being a critical part of the management of assets.
- Background: IBRM vs. TRM
In 2002 CABA, along with several industry and government organizations, issued the “Technology Roadmap for Intelligent Buildings” (see www.caba.org/trm). That project started in 1999 and focused primarily on technologies required for Intelligent Buildings. In 2005, CABA started recruiting sponsors to participate in the development of a new document to update and replace the 2002 Roadmap.
A group of industry leading suppliers and organizations stepped forward and in 2006 CABA selected Cookson Development as the project manager, and Building Intelligence Group as the researcher and author of this report.
The Technology Roadmap report notes that most of the required technologies were generally available but not widely adopted. Since most, but not all, of the barriers to adoption are marketing and business issues, rather than technology issues, this document focused on these barriers and provides actionable solutions for their elimination.
This Intelligent Buildings Roadmap combines primary and secondary market research to:
- Quantify the future potential for the Intelligent Building market.
- Identify specific barriers that are impeding market growth.
- Specific plans and actions for accelerating market acceptance of Intelligent Building technologies.
2 Research Results
Our research shows that there is market awareness and demand for Intelligent Buildings driven by a combination of factors:
- Awareness of environmental issues has reached a tipping point where companies are willing to invest in and publicize their Green Buildings.
- Drive for competitive business advantage, process and productivity improvement, and cost cutting already experienced in manufacturing, sales and other business areas now extends to include facilities. The issues are different in each vertical market but the underlying themes are similar: attractive and safe hospitals, productive schools and offices, comfortable hotels, energy efficient plants, and measurement and control of costs.
- Changes in the workforce as baby boomers retire and we face a shortage of engineers who can operate and repair older building automation systems.
-
Enhanced credibility for the concept of Intellig
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智能建筑
www.caba.org 路线图
机密 – 指导委员会审查草案
版本 1.0 版权 copy; 2007 CABA
智能建筑的路线图
1 执行概要
智能建筑利用技术和过程创造出一幢更安全、更舒适、更有生产力的建筑，并为其拥有者提供更高效的工作。先进的技术与改进的设计、建造和操作过程相结合，提供了优越的室内环境，改善了乘员舒适和生产力，同时减少了能源消耗和操作人员配置。
虽然这看起来好得令人难以置信，但这些好处是可以在今天实现和传递的。但值得注意的是，智能建筑项目相对较少。
这个项目的目的是研究市场，关注建筑业主、经营者和设计师，并通过智能建筑的概念发现他们的想要的、需求的、欲望的和挫折。结果是令人鼓舞的。我们发现，总的来说，买家对智能建筑的概念很感兴趣，并希望在接下来的项目中实现这一理念。可持续建筑的趋势和需要更多的运营效率都是大的驱动力。在我们的焦点小组中，绝大多数与会者表示，他们将在未来1-2年内在项目中实施智能建筑技术。我们还发现，买家看到许多阻碍实施这些项目的障碍，包括证明价值的挑战和寻找合格的顾问、承包商和供应商。智能建筑路线图的所有者研究部分提供了选定垂直市场趋势的详细信息和观察。
在接下来的1-2年内，你有可能增加新的IB技术吗?
被调查者的百分比
80
70
60
50
40
30
20
10
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
评级(10 =最有可能)
平均= 9.51
再加上研究是一个广泛的分析。有一种观点认为，作为一个行业，我们正处于一个鸿沟的边缘，如果我们要继续下去，就必须消除一系列的障碍。有趣的是，这些障碍不是技术或产品相关的，而是与工具、过程和行业教育有关。详细描述的壁垒, 我们可以用推荐的工具和动作为个人和一个行业删除它们。
版本 1.0 第3页
智能建筑的路线图
行业推荐的行动要求扩大宪章和CABA的使命，以开发和交付这些项目。
遵循这一路线图，将由工业所有成员对时间、精力和资本进行投资。这需要远见、专注、妥协和合作，但在道路的尽头是机遇。对于业主来说，大大降低了所有权的成本是更好的项目作为结果。对于设计师、承包商和供应商来说，这意味着不仅能够提供一个更好的项目，而且在我们的行业中，随着我们从一种隐藏的必要性转变为资产管理的关键部分，我们的行业将会有巨大的增长。
- 背景: IBRM vs. TRM
2002年，CABA和几个工业和政府组织发布了“智能建筑技术路线图”(见www.caba.org/trm)。该项目始于1999年，主要关注智能建筑所需的技术。2005年，CABA开始招募赞助商参与开发新文档，以更新和取代2002年的路线图。
一个行业领先的供应商和组织团体积极进取，在2006年，以项目经理的方式选择了库克森发展项目，以及建立了作为该报告的研究员和作者的情报组。
技术路线图报告指出，大多数所需的技术通常是可用的，但并没有被广泛采用。因为大多数，但并不是所有的，遇到的障碍是市场和商业问题，而不是技术问题，本文件着重于这些障碍，并为他们的消除提供可操作的解决方案。
该智能建筑路线图将初级和二级市场研究结合在一起：
- 量化智能建筑市场的未来潜力。
- 确定阻碍市场增长的具体障碍。
- 加速市场接受智能建筑技术的具体计划和行动。
2 研究成果
我们的研究表明，市场意识和对智能建筑的需求是由多种因素共同驱动的::
- 环保意识已经达到了一个临界点，企业愿意投资并宣传他们的绿色建筑。
- 驱动业务竞争优势,过程和生产力的提高,和成本削减已经经验丰富的制造,销售和其他业务领域延伸到包括设施。每个垂直市场的问题都不一样，但潜在的主题是相似的:有吸引力的、安全的医院、高效的学校和办公室、舒适的酒店、节能的工厂、以及成本的测量和控制。
- 由于生育高峰期员工退休，我们面临着工程师的短缺，这些工程师能够操作和维修较老的建筑物自动化系统。
- 已经实施这些技术的公司的理念提高了对智能建筑的可靠性，实现了固有的优势。
虽然这份报告的主要焦点是市场和交付过程，但自2002年技术路线图发布以来，也出现了一些重大的技术变化。这些包括:
- 无线网络已经变得更重要,现在包括3 g,WiFireg;,网状网络,无线传感器、分布式天线系统,使用RFID的人员和资产。
- 广泛接受建筑系统特定的协议包括BACnetreg;、LonTalkreg;,Modbus和大理。所有主要的制造商都在提供一个或多个开放协议选项，并且正在广泛地应用于项目。
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智能建筑的路线图
- 协议标准扩展从IP水平更高级别的Web服务协议(BACnet WS,oBIXreg;),支持企业构建系统和企业业务应用程序的集成。虽然企业集成还处于早期阶段，但它是许多大型项目的需求。
- 转向新的低成本/高密度网络解决方案，包括结构化布线、基于区域的交换和以太网的电力，这些解决方案提供了以更低的成本和更大的灵活性提供IP连接的能力。
- 在照明控制方面有了巨大的改进包括联网照明控制，房间照明控制策略，日间照明和与盲人和活动的外观控制的结合。
- 持续改进HVAC的交付策略，包括地板下的空气输送，辐射加热和冷却，加热的正面，个人舒适系统和自然通风。
- 附加技术正在扩展连接到新的解决方案，包括联网的A/V、智能卫生间和其他功能。
- 使用新的设计工具，比如建筑信息模型(BIM)，它提供了很容易扩展到智能建筑操作的潜力。
随着技术的不断进步，智能建筑项目的开发、设计和交付的基本挑战仍在继续。因此，这个项目的重点是业主的需要和行业需要做什么来推进。
- 目标
项目开始的一系列目标:
- 评估智能建筑技术的理解和兴趣水平。
- 识别智能建筑应用在整体细分领域以及特定细分领域的潜力。
- 通过智能建筑技术，识别潜在的'参与者痛苦'区域
- 定义关键智能建筑应用的价值主张。
- 确定用于支持智能建筑技术以及相关研发要求的现场和所需的技术基础设施
- 确定利益相关者面临的障碍，以及克服这些障碍的潜在途径。
- 确定与购买智能建筑应用相关的关键决策因素。
- 评估不同技术和/或供应商的意识。
该项目的研究部分旨在通过一个定制的初级和二级市场研究项目来实现这些目标。这包括对现有报告和数据的评估，并结合焦点小组访谈。对这些数据进行了分析和总结，以完成本报告。
- 背景
本研究的主要目标是研究市场的需求。市场研究分两个阶段进行:
- 二级市场研究综述和垂直细分市场的优先矩阵的开发。市场研究结果摘要载于附录A。
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智能建筑的路线图
-
主要市场研究使用十个焦点小组代表选定的垂直细分市场。这些包括:
- 高等教育
- K-12 学校
- 医院和医疗中心
- 商业办公大楼
o 公司所有者
-
- 开发商或投资者所有
- 住宿
- 焦点小组发现
大多数焦点小组的参与者对实施智能建筑技术非常感兴趣，并且相信这些技术将帮助他们实现他们的操作和组织目标。大多数参与者打算在未来1-2年内实施智能建筑项目(见图1)。
“现在，我们必须马上行动!”我不确定，但我们不能再等了。”
图1: IB 技术采用计划
在接下来的1-2年内，你有可能增加新的IB技术吗?
受访者的比例
80
70
60
50
40
30
20
10
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
评级(10 =最有可能)
平均= 9.51
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智能建筑的路线图
表1:技术使用/购买计划。
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资料编号：[467766]，资料为PDF文档或Word文档，PDF文档可免费转换为Word
目前
可能
不
不
不
技术
使用
购买
感兴趣
熟悉
了解
楼宇自动化系统:
97%
3%
0%
0%
0%
自动火灾探测/抑制:
97%
3%
0%
0%
0%
能源管理和信息
系统:
94%
6%
0%
0%
0%
节能照明和控制:
88%
12%
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