ARRIYADH COMMERCIAL HOUSING DEVELOPMENTS
CASE STUDY: THE ROLE OF FLEXIBILITY IN SUSTAINABLE
PROTOTYPE UNIT DESIGI
Raeyd m. Al-Dakheel
College of architecture and planning
King Saud University, Saudi arabia
ABSTRaC
Up to four decades ago Saudi traditional housing units were designed and built with local materials and expertise that corresponded with cultural values and fitted well with the local environment and climate. Local materials and technology were affordable to the majority of the population due mainly to the environmental sustainability of construction practices and building materials at the time. The boom of the mid 1970s witnessed the opening of local markets to a variety of building materials and technologies from all over the world. These materials and technologies were used to construct housing units in massive numbers without substantial research to test their compatibility with local culture and environment
One of the important factors contributing to the sustainability and life cycle cost of current housing units is design flexibility and the prediction and of unit future expansion, modifications and alterations Modifications to the housing unit are normal phenomenons that accompany the household life cycle changes. For every stage of the families life has a different type of requirements dealing with play, study, storage and outdoor areas. Providing pre-designed alternatives for additions to existing housing units is beneficial in terms of the unit#39;s life cycle cost and in maintaining healthy, diverse stable and sustainable communities 206
In the city of Arriyadh, the recent trend of building large number of units in commercial housing developments was perceived to decrease the flexibility of individual units. This Study documented a representative sample of prototype units built recently in commercial housing developments in the city of Arriyadh(ACHD). According to survey participants, ACHD units were moderate to highly flexible. They identified three main Categories of flexibility options with subcategories as significant predictors of overall flexibility namely functional flexibility (including ability to interchange an exchange spaces), structural flexibility(ability to extend unit vertically or horizontally, and apply a system of standardized modularization), and cultural
flexibility(ability to personalize the space). The last category of predictors was the only negatively rated significant predictor by ACHD survey participants. The study concludes with suggestions and recommendations to improve the flexibility options of ACHD units
Keywords: Functional, structural and cultural flexible unit design; Sustainable dwelling design, Arriyadh commercial housing developments
Introduction
Buildings alone do not make sustainable communities. It is rather a partnership between many contributors including government bodies, designprofessionals, commercial developers, and community activists that share in the responsibility of local accountability to essential decisions concerning issues at the macro and micro level; such as appropriate housing design,density levels, social mix, employment opportunities, location transportation nodes, and so on
Dwelling design is one of the key elements leading to sustainable communities at the micro level. Sustainable dwelling design guidelines include the efficient initial and ongoing use of energy, water, and building materials; use of appropriate technologies that correspond with local climate and depend on natural systems with little or no pollutants and culturally appr priate flexible designs that promote efficient spatial multiuse and end users participation in the design process
Healthy sustainable Communities are lasting stable communities that project inhabitant#39;s well being, comfort, flexibility of use, and enhanced asset value and encourage family#39;s stability through long term investment in neighborhood growth and transformation. Designers can promote this sense of stability through several avenues including unit flexibility. They need to make a good fit between the unit features and the household changing life cycle needs in order to deter constant movement and to simplify anticipated future additions or modifications(Edwards, B 1999)
Problem Statement
In the last decade new commercial housing development companies have emerged to addess the current and anticipated housing demand in the city of Arriyadh and to meet the needs and aspirations of the new young Saudi households. However, these companies have not been regulated properly by the community and their evelopments have not been asse-ssed in terms o their correspondence with essential principles of sustainable neighbor- hood and unit design.
One of the key elements for establishing and encouraging sustainable stable mmunities is flexible unit designs that anticipate and encourage future unit additions and modifications and correspond with household life cycle changing needs. The notion of flexibility and choice should be at the heart of any sustainable design concept
This research will not address the other components of sustainable community design. It will concentrate on identifying appropriate unit flexibility options to audi household namely functional, structural, and cultural flexibility options and to evaluate Arriyadh commercially developed prototype(ACHD) units in
terms of these options. This evaluation will be an important tool for developers and regulatory bodies to assess the success of these developments and to establish guidelines to fine-tune existingng housing units and to design and develop new prototypes units(Fig 1)
Literature review
Sustainable housing design
The objective of
arriyadh商品房开发
案例研究：灵活性在可持续发展中的作用
原型单位设计
Raeyd m. Al-Dakheel
建筑与规划学院
沙特阿拉伯国王沙特大学
ABSTRaC
长达四十年前，沙特传统住宅单元的设计和建造采用了与当地环境和气候相适应的当地材料和专业知识，符合文化价值观。当地的材料和技术对大多数人来说是负担得起的，主要是因为当时建筑实践和建筑材料的环境可持续性。20世纪70年代中期的繁荣见证了当地的开放
市场上有来自世界各地的各种建筑材料和技术。这些材料和技术被用于大量建造住房单元，而没有进行大量研究来测试它们与当地文化和环境的兼容性
促进可持续性和生命周期的重要因素之一现有住房单位的成本是设计灵活性和预测和单位未来扩展，修改和变更对住房单元的修改是伴随的正常现象家庭生活周期的变化。对于家庭生活的每个阶段都有一个处理游戏，学习，存储和户外的不同类型的要求区域。为现有住房的增建提供预先设计的替代方案单位在单位的生命周期成本和维护方面是有益的健康，多样化的稳定和可持续社区
在Arriyadh市，最近建立了大量单位的趋势商业住房开发被认为会降低其灵活性个别单位。该研究记录了原型的代表性样本最近建在该市商业住宅开发的单位Arriyadh（ACHD）。据调查参与者称，ACHD单位是中等到高度灵活。他们确定了三个主要类别灵活性选项与子类别作为整体的重要预测因子灵活性即功能灵活性（包括交换能力）交换空间），结构灵活性（垂直或垂直延伸单元的能力）横向，并应用标准化模块化系统）和文化灵活性（个性化空间的能力）。最后一类预测变量是ACHD调查中唯一负面评价的重要预测因子参与者。该研究最后提出了建议和建议改善ACHD装置的灵活性选择
关键词：功能，结构和文化柔性单元设计;可持续发展
住宅设计，Arriyadh商业住宅开发
介绍
仅建筑物就不能建立可持续的社区。这是一个相当的许多贡献者之间的伙伴关系，包括政府机构，设计分享的专业人士，商业开发者和社区活动家地方问责制对基本决定的责任宏观和微观层面的问题;如适当的住房设计，密度水平，社会组合，就业机会，地点交通节点等
住宅设计是导致可持续发展的关键因素之一微观社区。可持续住宅设计指南包括能源，水和建筑物的有效初始和持续使用材料;使用符合当地气候的适当技术并依赖于污染物很少或没有污染物的自然系统适当的灵活设计，促进有效的空间多用途和结束用户参与设计过程
健康的可持续社区是持久稳定的社区，通过对邻里增长和转型的长期投资，预测居民的福祉，舒适度，使用灵活性和增强的资产价值，并鼓励家庭的稳定。设计师可以促进这种感觉通过多种途径实现稳定，包括单位灵活性他们需要做单元特征与家庭改变生命周期之间的良好契合需要以阻止不断的运动并简化预期的未来添加或修改（Edwards，B 1999）
问题陈述
在过去十年中，出现了新的商业住房开发公司，以满足Arriyadh市当前和预期的住房需求，并满足沙特新家庭的需求和愿望。但是，这些公司没有得到适当的监管社区和他们的没有用来评估发展他们与可持续社区和单元设计的基本原则的对应关系。
建立和鼓励可持续稳定的社区的关键要素之一是灵活的单元设计，预测和鼓励未来的单元添加和修改，并与家庭生命周期变化的需求相对应。灵活性和选择的概念应该是任何可持续设计概念的核心
该研究不涉及可持续社区的其他组成部分设计。它将集中精力确定适当的单位灵活性选项奥迪家庭即功能，结构和文化灵活性选择并评估Arriyadh商业开发的原型（ACHD）装置
这些选项的条款。此评估将是一个重要的工具开发商和监管机构评估这些发展的成功与否
并建立微调现有的指导方针住房单位和设计并开发新的原型单元（图1）
文献评论
可持续住房设计
健全住房政策的目标应该是让人们拥有控制他们的生活方式，并给他们创造一个机会好家;一个促进社会凝聚力，福祉和自我的家庭依赖。此外，一些学者认为这是一个关键的指标
住房政策的成功是其可持续性的水平。他们争辩说可持续住房的目标是确保当前和现在的生活质量后代在平衡适当使用自然资源的同时保护环境，经济增长和社会进步。在宏观层面，必不可少
选择合适的位置等组件，更好地集成居民的交通，归属感和所有权都有助于稳定的可持续社区
在微观层面，可持续住房是文化敏感的灵活单元设计，能源，水和自然的有效利用的产物资源，减少污染物和增加建筑寿命期待（Edwards，2000）
根据Rodberg（1996）的观点，可持续发展战略应该集中在微观层面。他认为在宏观层面改变更加困难因为现有的城市结构是永久性的。而在微观层面通过设计改进，房屋集群和单元更容易改变用户参与所有阶段，特别是在设计阶段，是必不可少的用于保存和延长装置的寿命和稳定性邻里可持续住房设计需要一种新的综合整体方法设计，设计师，开发人员和最终用户之间的更大合作与标准设计指南一起帮助设计师设定适当的目标并做出正的决定。单位灵活性使家庭生命周期成为可能更贴近邻里生命周期，因此更符合其生命力。至避免强迫家庭流动并满足他们不断变化的需求灵活性应该允许更容易适应的家庭因此，多样化灵活的住房替代品，尤其是相应的和适应文化和社会变化是稳定的重要组成部分
可持续社区
住房开发
可持续住房设计的灵活性。
有两种常用的方法来处理单位家庭变化的需求。该首先是从一个单位和邻居移动到另一个单位。虽然有很少有研究记录沙特家庭的运动模式。它是预计它远远低于美国家庭。第二种方法处理随着家庭变化的需求是单位设计的灵活性，以提供便利修改和补充。预先计划的灵活性方法给出了家庭有机会在财务和精神上投资于单位和允许他们在附近建立根源。因此，为了实现社会可持续发展的目标，建立稳定的社区属于该区域，单位灵活性必须被视为设计的优先考虑阶段（Rudin，D＆Falk，R1999）
单位灵活性可以定义为单位对应的能力通过时间改变家庭的需求或需求（扩展修改或添加）。它可以在设计或建设阶段。此外，它意味着设计过程不会停留在建筑阶段，但在建筑物的整个生命周期通过计划的添加，更改和修改。这个动态过程为住宅提供平衡的质量，与静态不同住宅随着任何改建而急剧恶化，具有灵活性的单元选项或属性持续时间更长，随着时间的推移而改善D#39;souza，1991）
为实现单位灵活性，应实施明确的工作计划通过详细的建筑规划，适合家庭生命周期的变化。工作计划应提供详细的数据库o不同类型的家庭将使设计师有机会设计非常适合家庭类型。设计的灵活性，建筑和整理阶段为家庭提供了良好的短期和长期定期投资，以适应他们的财务状况，和特殊需要（Hershberger，R，1999）
可持续住房设计之间的动态互动关系一方面，家庭和时间和地点的变化需求在生命周期中，另一方面，是住房设计的基本组成部分可以持续下一代。例如，传统的与新婚夫妇的家庭需求有限。但是一旦家庭成长和孩子到位，家庭需求将发生变化包括游戏和存储空间。随着孩子们从童年搬到青春期到成年期，他们的需求会相应改变。什么时候孩子们变得独立，离家出走了父母搬到退休阶段，家庭需求会缩水对更少和更小空间的要求进行修改。因此，重要性在不断变化的家庭中，编程阶段变得明显需求得到预期和监测;每个家庭类型的不同生命周期阶段的需求和愿望按时间顺序记录，以计划平稳修改和增加到单位
家庭的成长或变化（Teasdale，P L. 1993）
建筑师可以通过severa为住房单元设计提供灵活性方法包括以下内容：
设计阶段的空间转换：这种方法集中于提供易于修改的多用途内部空间没有任何结构性障碍。一些设计师提出了一个空间没有任何结构障碍的单元，其中形成空间
可移动的壁橱和隔板。转换的最好例子当前沙特社会的空间是两层独立的单元设计传统家庭居住在一楼的地方生命周期的第一阶段，他们通过租赁来补充收入第一层。当家庭增长，更多成员需求更多的空间，他们利用整个单位。孩子搬出去之后父母到达退休阶段，上层租来支付设备的昂贵维护和保养，同时也是如此享受安全舒适，易于操作和维护的环境小单位（Aldakheel，1995）
（交错）施工阶段的施工方法：此方法继续实施该单元的阶段通过调整空间来构建空间或完成空间实施时间表与家庭财务状况相对应。对于例如，内部和外部覆层以及地板整理和照明设备和管道配件都可以延迟到好入住后。此外，该单元的设计和实施可以安排好与家庭生活周期相适应因此，在变化或增长的每个阶段，住房单元随着增长或增长而增长家庭为儿童睡觉和游乐区腾出空间，尽量减少浪费在初始和生命周期成本，并允许新成立的家庭拥有一个他们能买得起的单位的机会（Teasdale，P，L 1993）
Arriyadh市的可持续发展和住房开发
可持续性不是一种新方法。它一直是其中的重要组成部分乡土建筑和传统社会的城市形态。阿拉伯城市通过两个主要战略来体现可持续发展的概念保护和适应性。在保护方面，可持续性具有传统上是通过减少气候影响和实现通过舒适的整体城市结构，混合土地使用和增加密度。另一方面，适应性是通过当地实现的开发利用当地可再生资源的单元设计将问题和障碍转化为发展独特的机会文化上合适的设计
Arriyadh市是传统阿拉伯城市的一个很好的例子建立在住房单元和城市规模的可持续性原则之上然而，过去四十年的经济繁荣大大影响了这种做法。在城市规模上，城市以极快的速度扩张，并将新郊区转变为低密度社区，几乎没有社交网络的支持，几乎完全依赖汽车。在单位规模上，住宅比实际家庭需求大得多（几乎是传统单位的四倍），完全依赖于运输的全球建筑材料和机械系统来实现气候舒适（Bahammam，A 1998）
在过去的十年中，利雅得市的皮埃尔地区价格大幅上涨，家庭收入却停滞不前。购买和开发新土地所需的资本与收入比率上升幅度显着下降，而与开发新单位相比，修改或增加现有住宅的增量成本仍然微不足道（AHA.2001）
在arriyadh市，商品房开发正在增加。越来越多的这些商品房开发商涌现在市场上，并开始通过重复几个单元原型创建不同大小的社区。这些公司的规模和服务类型各不相同。它们目前占据了大约6％（6％）的市场份额，预计将在下一个十年中大幅扩张 这些公司通过几代设计修订开发了许多原型，以满足普通年轻的核传统沙特家庭的需求。然而，这些公司使用的大规模住房生产的有效一致性限制了最终用户参与设计阶段以及在建设阶段中的非常小的作用。只有少数这些公司允许最终用户参与选择一些涂饰材料。因此，这些住房开发的失败在于它们对最终用户投入的有限作用。为了使这些社区更加稳定并使住房单元更具可持续性，设计师需要提供可接受程度的最终用户参与和单元灵活性，以便进行适应和调整以使住宅个性化并使其更符合最终用户的需求
单位灵活性在当代沙特住房设计中的作用。
适应大多数沙特家庭不断变化的住房需求的主要手段不是通过流动，而是通过增加住房
和修改沙特家庭移动少于西方家庭，但经常修改或增加他们的住所（五分之四家庭在入住的前两年内进行修改或增加，并且类似的数字声明了他们的意图。在入住的前五年内进行了更多修改（Aldakheel，R 1995）
这些修改包括改变空间的功能，尤其是客人接待区;在睡眠区和服务区添加新空间，通过更换或重新涂饰材料来个性化设备在主立面和客人区，提高安全性和维护性通过在窗户上添加钢筋和更换单元的属性管道和电气设备（Khan.Zain Ul Abdein，U.2004 Aldakheel，R 1995）
灵活性和选择的概念应该是任何可持续发展的核心设计理念。具有个性化空间要求的不同用户群需要一种允许单独安排的方法根据每个终端用户在所有不同阶段的空间需求他/她的生命周期
煽动单位修改和增加策略的原因有很多。总结了这些原因，如改变生命周期（功能），改变生活方式（文化），居住个性化（文化），以及将单位更新为维护和自动化（技术）的新趋势。这些研究还表明，可以通过许多策略提供单元设计灵活性。他们强调两种主要的修改方法是加入或者添加在。这些方法中的每一种都遵循不同的策略并使用不同的应用方法
该方法通常通过单元布局和家具进行它采取修改和改变空间的形式，并遵循
通过交换spa将单元分成两个单元的策略组件，或通过转换或通过多功能性的策略
交换空间以实现功能灵活性（Brand，S 1994）该方法通常在现场，单元结构或单元中进行皮（包层）。它采取扩展或添加的形式，然后如下通过添加垂直或水平可扩展性的流行策略在与原始建筑物相连的场地中水平放置或通过在额外的楼层垂直添加空间。适用于此的方法方法需要高水平的结构灵活性，灵活的分区要求，内置标准化和预先设计阶段建设规划
文献中提到了许多其他方法，包括可转移性，其中整个或部分单元被运输到另一个位置
研究设计
该研究创建了一个由Arriyadh市商业住宅开发商建造的所有项目的数据库，以及这些项目中使用的所有原型。根据几个riteria从数据库中选择了72个原型，包括构造的单元的大小和数量。样本可以代表所有原型单位，2000年至2003年期间，Arriyadh市商业开发商实施的建筑面积不到四百（400m）平方米。
对文献的回顾揭示了在住宅的整个预期寿命期间提供单元灵活性的广泛方法，策略和方法。在这个阶段，研究将记录一些这些测试方法。接下来，它将评估他们对沙特家庭的社会文化适应性。然后它会根据重要性对它们进行排名。通过审查当地适用的修改和增
资料编号：[5788]
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