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在房地产开发中绿色采购的障碍

李寅吟a,b, 张振宇a,b,lowast;

a重庆大学建设管理与房地产学院，重庆，中国

b重庆大学可持续建筑环境国际研究中心，中国重庆

文章 信息 摘 要

文章历史：

2016年3月13日收到

以修订后的形式收到2016年10月5日接受2016年10月6日

关键词：

绿色采购房地产开发商的障碍

中国绿色建材

绿色建筑材料的采购和使用被认为是改善房地产产品环境绩效的有效方法。 但绿色采购仍处于起步阶段，房地产行业尤其是中国这样的发展中国家还没有被广泛采用。 阻碍房地产开发商采用绿色采购的障碍值得详细调查。 本研究探讨了房地产开发商在采用绿色采购方面的知识以及中国房地产业在房地产开发中遇到的障碍。 用于分析的研究数据通过问卷调查收集到中国重庆的房地产开发商。 采用层次聚类分析技术进行综合分析，识别重大障碍。 半结构化访谈用于验证和解释层次聚类分析的结果，并为缓解这些促进绿色采购的重大障碍提出建议。 研究表明，中国重庆的房地产开发商对绿色采购和绿色建材的认识不甚明确，其中很少有采用绿色采购策略的经验。 最重要的障碍包括很少的市场营销和缺乏激励政策。 研究结果为协助相关政府部门和开发商采取措施缓解房地产开发绿色采购障碍提供了有价值的参考。

copy;2016 Elsevier BV保留所有权利。

  1. 介绍

房地产行业的商业活动通常被认为是造成许多环境问题的主要原因，包括从不可再生资源消耗到烟雾云和全球变暖（Onat 等人， 2014). 据报道，在欧盟，约40％的社会能源消费来自房地产业（加兰特 和 Pasetti， 2012). 房地产业的环境问题在发展中国家更为突出。 德 Boeck 等人。 (2013) 指出，房地产行业中超过60％的一氧化碳2排放量来自亚洲发展中国家。

绿色采购（GP）被认为是改善房地产产品环境绩效的有效方法（Akadiri， 2015; Akadiri 和 Olomolaiye， 2012). 在一个典型的定义中，GP被认为是一套完整的采购政策，采取的行动以及相应形成的关系

lowast;通讯作者：重庆大学建设管理与房地产学院，中国重庆。

电子邮件地址： shenliyin@cqu.edu.cn （L. Shen）， zhangzhenyu@cqu.edu.cn （Z. Zhang）， longzhijian@cqu.edu.cn （Z. Long）。

关注与自然环境相关的问题（Zsidisin 和 Siferd， 2001）。根据。的估计 Balaras 等人。 (2007), 应用绿色墙体材料和高能效窗户产品可帮助住宅建筑分别节省33-60％和14-20％的运营能源。 加兰特 和 Pasetti (2012) 估计，如果现有房屋使用高能效墙体材料加以改造，住宅建筑业将节省24.8％的能源。 另一方面，公司认为采用GP是财务上可行的，因为GP使公司能够增加其品牌形象并获得更多商业机会（Ageron 等人， 2012).

尽管与全科医生实践相关的各种原则，这种做法在房地产业仍处于起步阶段。 开发商和承包商通常以最低的价格购买建筑材料，而对环境绩效却很少关注（Bygballe 等人， 2010). 托德 等人。 (2013) 发现，在美国能源与环境设计领导力（LEED）认证的绿色建筑中，只有1％和2％达到再利用和可再生材料指定的标准。 在中国这样的发展中国家，房地产业的房地产开发实践还不成熟。 根据 Xu 等人。 (2013), 中国重庆住宅建筑用材料的能源效率低于英国。 它是

http://dx.doi.org/10.1016/j.resconrec.2016.10.004 0921-3449 /copy;2016 Elsevier BV保留所有权利。

与之前的研究一致，表明中国的开发商环境意识薄弱，很少有人将GP纳入其商业战略中（里 等人， 2014; 谭 等人， 2012). 似乎阻碍了中国等发展中国家开发者之间实施GP的一些重大障碍。 由于发展中国家的房地产活动对自然环境产生了不利影响，因此迫切需要确定并减轻这些障碍。

现有的研究几乎没有对房地产行业阻碍GP的障碍进行审查。 在对建筑行业的GP障碍进行早期研究时， 奥弗里 (2000) 探索将GP融入新加坡建筑行业的潜力。 他确定了实施GP的两个普遍障碍，即建筑供应链的分散性，以及行业专业人士之间缺乏GP认证的知识。 麦科伊 等人。 (2012) 参考美国，研究GBMs对GP采用的影响。 他们发现，与其他建筑部件不兼容，更高的附加成本以及施工阶段对材料处理的更高要求是开发商采用GP的主要障碍。 参考中国的绿色房地产产品， 张 等人。 (2011) 对传统房地产产品应用绿色建筑材料（GBMs）的额外成本进行了检查，表明整体项目投资增加了8.5-13.9％。 因此，他们认为GBMs的增加成本是GP的主要抑制因素。 沉 等人。 (2016) 在中国进行了一项实证调查，以调查开发商全科医生实践的关键驱动因素，表明中国政府目前发布的政策对促进全科医生未产生积极影响。

上述文献回顾表明，对房地产行业的GP障碍缺乏全面分析，特别是在像中国这样的发展中国家。 本研究的目的是参照中国重庆确定房地产开发的主要障碍。

  1. 关于绿色采购障碍的文献综述

为了追求这项研究的目的，进行了广泛的文献回顾，以制定一份GP在房地产开发中的典型障碍。 障碍是从政府政策，建材属性，商业组织，房地产市场和材料供应等角度来确定的。

    1. 政府政策

促进房地产开发绿色举措的有效性在很大程度上取决于政府政策（张 等人， 2012). 但是，中国政府并没有提供足够的政策支持来吸引开发商采用GP（沉 等人， 2016). 这与2013年中国工业和信息化部发布的“2013年建材工业及展望”报告相一致，表明中国缺乏促进GBMs采购和采用的公共政策。 因此，政府不足的政策政策被认为是对GP的抑制。

    1. 建筑材料的属性

Ageron 等人。 (2012) 主张增加使用绿色产品的成本是阻碍商业组织实施全球采购实践的最重要的障碍。 在房地产行业，GBM的采购也会带来额外的成本。 张 等人。 (2011) 估计在中国使用GBM将增加项目总投资8.5-13.9％。 由于没有经验，早期GP采用者所承担的额外成本更高

可用于使用新材料并实施新的设计和施工过程（史蒂芬 冬季 协会， 2008c). 因此，开发商可能不愿意采用GP，因为认为采用GBM会导致其财务绩效受到侵蚀（联合的 国家 环境的 程序， 2014).

除了财务风险之外，GBM可能存在操作风险，例如与其他建筑部件不兼容，以及施工阶段对材料处理的要求更高。 麦科伊 等人。 (2012) 指出，这两种风险是在美国采用特定GBM结构绝缘板的主要障碍。 正如“2013年建筑材料行业和展望”报告所指出的，中国房地产业也面临这一障碍，指出目前市场上使用GBM存在许多技术问题。

    1. 企业组织

通过GP提高组织环境绩效，对行业专业人士的要求比其他绿色倡议要高（墨菲 和 Bendell， 1998). 尽管如此，专业人士似乎还没有准备好实施全科医生。 Akadiri (2015) 发现尼日利亚建筑行业的专业人员没有全面且易于操作的工具来衡量GBM的环境绩效，这严重阻碍了GP的采用。 专业人员无法应用GBM可能会导致对GP初始成本的认知偏差。 在一份报告中 史蒂芬 冬季 协会 (2008c), 不积极参与绿色建筑的专业人员倾向于夸大使用GBM的额外增加。 过高估计会促使开发商采用低不确定性的传统采购做法（张 等人， 2012).

整个组织对绿色问题和组织环境政策的积极态度被认为是管理人员追求绿色倡议的两大驱动因素（邦萨尔 和 罗斯， 2000). 尽管如此，中国的开发商普遍忽视甚至抵制环保举措，其中很少有环境目标和

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