工程造价分析和它对经济的重要性
Renata Stasiak-Betlejewska , Marek Potkaacute;ny
摘要
当前建筑公司及其顾问和供应商在项目批准时对工程造价和时间安排进行可靠的估计，对于在经济层面证明项目的合理性和规划融资方式非常重要。工程造价超支的经济影响是项目可能的经济损失。成本超支对于以经济成本为基础制定可持续发展政策也很关键。成本超支的财务影响也会导致对建筑投资信贷的需求。本文介绍了一个满足可持续发展要求的木质节能工程造价分析案例。分析对象的特点是建设投资成本高，这是建筑产品（节能木屋）具体特点的结果。在对高效木质房屋的建设投资成本进行分析并将其与传统建筑投资的维护成本进行比较的结果中，可以得出节能房屋建筑造成的附加成本高于传统建筑的成本投资（约10％），因为它节省了家庭支出（每年5％），因此可以将其视为投资节能住宅解决方案。
关键词：建筑，经济，可持续发展，工程造价，维护成本
1.介绍
根据用于统计和政府目的的工业分类制度，建筑业被界定为只包括从事建筑和土木工程的公司的工业。这一分类源自《联合国国际工业分类标准》。本标准的其他美国和欧洲等效标准如下:北美工业分类系统( NAICS )和称为NACE的经济活动一般工业分类。根据世界趋势对建筑业的一般定义包括日益复杂的经济需求、客户需求、技术和社会变革以及导致竞争压力的全球化。 因此建筑业代表了每个国家的大部分储蓄( Rangelova 2015 )。
建筑业在经济中扮演着重要的角色，因为它提供了来自其他相关行业的商品和服务的生产需求。 建设活动对于实现提供住所，基础设施和就业的国家社会经济发展目标也至关重要。 根据文献回顾，建筑活动几乎影响到经济的每个方面，而且这个行业是经济增长的驱动因素之一，特别是在发展中国家（Ive和Gruneberg 2000; Hillebrandt 2000; Ganesan 2000; Anaman和Amponsah ，2007; Khan 2008; Oladinrin等人2012; Rangelova 2015）。
根据Hillebrandt（1985）的观点，建筑业是一个复杂的经济部门，涉及范围广泛的利益相关者，并与其他活动领域有广泛的联系，如制造业和材料，能源，金融，劳动力的使用和设备。该行业可以调动和利用当地的人力和物力资源开发和维护住房和基础设施，以促进当地就业并提高经济效率（Anaman和Amponsah，2007年）。一些研究的结果表明建筑部门与其他经济部门之间存在相互依存关系（都灵1969;华1995;威尔斯1986;邦1992）。建筑业的产出是国家产出的主要组成部分，占发达国家和不发达国家的国内生产总值（GDP）的很大比例（Ganesan 2000; Crosthwaite 2000;Myscaron;kovaacute;2009;Scaron;atanovaacute;和Krajthorn;iacute;rovaacute;2012） 。 Lowe（2003）指出，高度发达经济体的建筑增加值在7％到10％之间，不发达经济体的增加值在3％到6％之间。 Field和Ofori（1988）指出，建筑对一个国家的经济产出有显着贡献;它为人们创造就业和收入，因此建筑业变化对经济的影响发生在各个层面，几乎在所有方面都存在（Chen 1998; Rameezdeen 2007）。由于建筑行业经常被政府用作管理当地/国家经济的工具（Wibowo，2009），建筑状况影响资金的可用性，政府的决定。建筑经济学处理的方法使人们能够做出经济决策，以最小化成本和/或最大限度地提高商业组织的收益。建筑内部的决策与经济和社会领域相关联，这些领域与项目开发，地理位置，特定类型项目的适用性有关。该行业的特点是：建设成果（投资结果）的独特性，大量小公司，经济的一般状况影响需求，建设项目的规模和费用条款（Rangelova 2015）等特征。建筑生产率取决于建筑环境效率和自然等几个因素。建筑投资中适当配置和定位的资源的可用性受灵活性，移动性，劳动力和参与投资的公司的生产力的影响（Lawson 2014）。对当地和国家经济产生影响的建设投资的结果是适当准备与现有建设资源相关的设计，建设进度和建筑环境的运行的结果（Teplickaacute;et al。2012）。这些因素直接影响工程造价。建筑预算也受到资源的特性和可用性的影响，这些资源与技术，经济和社会方面相关，这是可持续发展理念的内容。
1.1可持续建设作为建设要素对经济的重要性
欧洲联盟通过LMI倡议(主要市场倡议)强调了建筑业对经济的重要性，该倡议承认建筑业是六个主要市场之一(主要市场) ——易于创新，具有巨大的发展潜力。主导市场是某一地理区域内某一产品或服务的市场，国际上成功的创新(技术或非技术)的传播过程首先开始，并通过各种不同的服务得到维持和扩大(欧洲联盟委员会，2005年)。近几十年来，全球建筑业一直专注于产品的建设。所有卓越的成就都是由技术和创新推动的。在21世纪，欧洲社会面临着人口变化、气候变化、全球化和自然资源减少所带来的大量挑战(Hitka and Stipalova 2011; Gejdoscaron; 2008; Sujova 2013; Hitka et al. 2014)。该行业的业绩不再是目标，因为新的目标是发展可持续性( Rangelova 2015，sedliazikova等人)。2014年)。
作为一种学说，可持续发展始于二十世纪80年代，现在它作为一个有计划的国家和公民的发展模式日益占据主导地位。 “可持续发展”的概念是指发展的过程，它力求充分满足当代人的需求，绝不会降低子孙后代的潜力。这一定义在联合国世界环境与发展委员会于1987年编写的报告“我们的共同未来”中首次出现。本报告认识到，文明达到了可以提供适当管理的繁荣程度。这种经济模式假定经济增长，环境保护（不仅是自然的，而且是人造的）和人类健康之间恰当而有意识地塑造了关系。有几种定义描述了文献中的可持续发展理念（Waas等人，2010;Lipuscaron;ek等人，2010; Robert等人，2005; Giddings等人，2002），其主要想法被简化为需要这样的管理目前的资源为未来世代保持自然状态不变，同时确保福祉和舒适社会及其发展。可持续发展的概念是“保护当今需求而不限制满足后代需求的发展”（NaciąĪek，2015）。建筑行业的新目标是实施新技术和解决方案，这些新技术和解决方案被视为对于确定为可持续发展优先事项的三个领域的重要性：
环境 - 建筑物的建设和开采是欧盟最终能源消耗的42％，温室气体排放到大气中的35％，以及大量消耗原材料，如水和集料（沙子，砾石等）。对环境的威胁是建筑物拆除的遗弃物。
社会 - 发达国家的普通公民在接近80％生活的建筑物内度过。 因此，合适的内部环境和公寓和办公室的舒适度对人们的生活质量产生巨大的影响。
经济学 - 在欧盟，建筑业占国内生产总值的10％左右，雇佣了7％的劳动力。
通过对建筑环境的影响，建筑在促进可持续发展方面发挥着核心作用，这种可持续发展与应用经济，技术和社会创新以及能源技术在产品和服务中发生的其他变化相联系。建设中最大的问题是能源效率低，二氧化碳排入大气。在波兰，缺乏增加家庭可再生能源比例的额外举措（值得注意的例外是由国家基金资助的太阳能收集者补贴行动）。
可持续建筑政策的重点是采取行动，有效降低电力消耗，并通过公共部门和私营部门的领导参与加强现有解决方案的运作，其主要任务是建设低能耗零排放技术的家园，能源和促进这一领域的解决方案，同时考虑到最优成本的水平。建筑行业占能源消费总量的三分之一。大多数现有建筑物和新建的不良条件对高能耗有直接影响，因此能源效率仍然很低。应该指出，最佳的成本水平是在这方面必须满足的基本条件。
1.2政府法规和金融部门在建筑业发展中的作用
建筑产品市场与其他经济体有多种相互作用，并在本文中进行了调查。 它推动了以下经济因素：房价包括收入，住房存量，人口统计，信贷可用性，利率和滞后升值，后者是潜在的超调的机制（Muellbauer，Murphy 2008;Belaacute;set al。2015）。建设对经济起因的重要性，政府关注市场和相关市场（包括金融市场）和政策（如能源政策）内部法规对该部门的效率。 通过为信贷需求内的建设投资提供资金（2007年开始的金融危机的目标），金融部门对经济作出了重大贡献。
全球竞争需求和可持续发展的目标要求政府实现欧盟可持续发展战略的目标。 2009年，波兰政府通过了两项文件：旨在提高发展政策执行和改善公共机构运作效率的“波兰发展管理体系假设”以及“发展战略安排计划”，中长期国家发展战略根据九个战略文件。其中包括创新战略和经济效益“动态波兰2020”。将建筑放在国家战略的优先事项之中是因为它是人类活动中耗能最高，耗材最多，污染最严重的类别之一，并且要尽量减少这些影响，因此需要在规划和设计阶段采取合理的努力的投资。这个建筑在很大程度上决定了社会空间，无论是在视觉还是功能方面，从而在很大程度上决定了公共生活的质量。因此，该战略突出了节能的潜力，从而降低了能源消耗。欧盟制定了建筑物能效指令（EPBD）对建筑物能源性能要求的原则。从2002年12月开始，EPBD制定了一个共同框架，欧盟各成员国从中制定或修改其各自的国家法规。 2010年通过的新EPBD指令重新引入了国家能源绩效要求的基准测试机制，目的是确定成员国用于比较和确定这些要求的成本最优水平。 EPBD重铸现在要求成员国应确保对建筑物的最低能效要求“设定为达到成本最优水平”。成本最佳水平应根据比较方法计算。采用欧盟委员会提供的方法，输入数据（如气候条件，投资成本等）的评估和结果的计算由个别成员国级别进行（Boermans et al。2011）。
2.材料和方法
文章中介绍的工程造价分析涉及位于波兰南部的木制高效节能房屋建设投资案例。由于电力，热力或水价上涨，这是经济有效的解决方案。在节能房屋中使用木材为用户提供舒适和健康的条件，并确保室内的能源维护。在工程造价估算中使用了波兰中央统计局的统计和市场调查。文章中呈现的市场价格构成了2013年至2014年期间的市场平均价格。
按照可持续发展的建设方针，现代建设投资要求与预算编制、进度安排和材料选择密切相关，技术要求和经济效益对建筑质量有很大影响。材料选择中最重要的因素之一是影响材料成本的质量。建筑材料和技术的选择由与可持续发展有关的问题根据法规和行业要求(包括现有解决方案)确定。选择木材作为分析案例的建筑材料是合理的，因为木材具有与经济(例如，高能效、相对较低的购买成本)、社会和环境方面相关的特征。可持续发展方面在分析的木结构房屋生产中的应用实例如表1所示。
节能型木质建筑是一种新趋势，尽管它在施工阶段被迫承担大笔费用，但却能以较低的水费，电费或天然气费用形式快速获得投资回报。尽管这种投资在施工阶段被迫承担大笔费用，但保证以较低的水费，电费或天然气费用形式快速获得投资回报。在分析的案例中，可以说，建筑产量的具体条件影响建设项目的重大成本。
表1.可持续发展目标在木结构房屋生产中的应用实例(预制技术)
3.结果
节能住宅的主要特点是长期保留热量，但同时也利用太阳，水或土地等替代能源对热量进行充电。它似乎几乎是自给自足的。在节能住宅中，每年的能源需求为30至60千瓦时/平方米，而传统住宅的能源需求为90至120千瓦时/平方米。被动房的能源需求量最低（15 kWh / m2）。在这种情况下，建筑投资必须符合欧洲指令2010/31关于与低能耗相关的房屋能源表现的要求。能源需求是房屋能源绩效的关键因素，因为能源支出的比例构成住房预算的最大部分（70％）。用传统技术建造的房子的能源需求如下：照明1.5％，烹饪8.3％，水加热14.8％，电气设备6.6％，空间加热68.8％。所分析的木质节能房屋的工程造价计算如表2所示。
工程造价分析还包括节能木屋安装成本。可以假设，建筑节能住宅的成本几乎与建造传统房屋的成本相同。但是，投资成本计算中最大的差异只发生在安装阶段。我们计算的这一阶段分为两部分：标准安装（电力，供暖，供水系统）和附加装置（要求或建议安装在节能房屋中）。额外的安装包括：恢复系统（热回收喷射器的机械通风，大大减少了加热房屋及其在建筑物内部的安装的需要，并且由于法律要求，这是必要的），光伏电池（节能多晶太阳能电池，带有容量3kWp）。这些设施的总成本为：传统住宅 - 57 381 PLN，节能住宅 - 114 581 PLN。木制节能房屋的重要元素也是选择对房屋密封性有巨大影响的优质窗户。
表2.木质节能房屋建设投资的成本计算
对于节能工程造价的估算具有重要意义，并将其与传统建筑在投资成本和维护成本方面进行比较。表3包含了一个用电加热的木屋的建设投资成本和维护成本的比较。
表3.木质节能房屋与使用传统技术建造的房屋（标准建筑）的投资成本和维护成本的比较
4.讨论
对传统建筑投资成本和维护成本进行比较，证明传统节能建筑的投资成本比传统建筑投资成本高出10％左右。对于通过信贷支持其建设投资的客户来说，接近10年的投资回收期是长期的（由波兰国家环境保护和水资源经济基金会支持）。经济预测显示，能源价格将上涨超过通货膨胀率，并为建设节能住宅做出决定。还应该注意的是，欧盟第31/2010号欧盟指令要求新建筑能源绩效会议影响客户的决定。它证实，木质节能房屋的建设投资是经济合法的决定。节能房屋建筑具有以下经济优势：与传统房屋供暖成本相比，供热成本更低，能源价格上涨预测，特殊信贷投资支持，能源性能要求的实现（建筑能效指令） ，舒适和健康安全条件。
节能建筑影响整个经济，因为它
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