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内部建筑服务成本计算的影响因素
建成的环境
Bernhard Bauer *，Jorg Koppelhubera，Johannes Walla，Detlef Hecka
a格拉茨技术大学 - 建筑管理与经济研究所莱茵河Straszlig;e25 / II，格拉茨8010，奥地利
摘要
不同的建筑时代，材料和风格考验规划人员，此外随着执行阶段确定以预先确定所需的服务。所作出的推定往往不同于现场的实际情况（建筑物），因此事先进行额外的调查将会有所帮助，以获得对现有结构的更多了解。 这些偏差会要求现场提供额外的服务，而这些服务通常不在数量清单中列出，从而导致预算超支。客户可以通过预算中的储备缓冲这种超支，但承包商在计算时如何处理这些不确定性呢？为了调查这些不同的建筑和场地条件的风险是否会影响他们对承包商的投标，已经应用了定量研究，并进行了一项调查。这一趋势表明，劳动力的成本不是增加的，而是为了掩盖这些额外的成本而计算的材料价格。在现有建筑物上施工的不确定性总是难以评估。为了尽量减少经营不盈利的建筑工地的风险，雇主有可能采用灵活的预算，但承包商只能采取不确定的行动，并要求提供服务。
关键词：现有建筑; 建设环境; 成本控制; 建筑服务的成本计算; 建筑库存; 建筑物质; 翻新现有建筑物，改造; 建设环境; 成本计算; 在建筑环境中建设服务; 建筑库存; 影响工程造价的因素计算; 成本计算中的不确定性
bull;1.介绍
现有建筑在建筑行业扮演着越来越重要的角色。 这一发展的决定性因素是人口结构的变化、公众对可持续发展的认识，以及对节能、资源友好型材料的应用，这些社会、经济和环境领域的结构性变化导致了近几十年来新建筑数量的下降。与此同时，在建筑环境和翻新现有建筑的项目中，建筑活动也大幅增加。考虑到这些发展，负责人和代理人必须在法律、技术、经济、政治、规划、创意、社会、文化和审美等方面满足新的要求，这些领域涉及到现有的建设。
这一贡献概述了由于客户和承包商的上述发展，必须考虑到的主要内部和外部因素。此外，阐述建筑价格的形成和建设，并对建筑行业的重要因素进行了描述，对建筑行业产生的重大影响。此外，根据奥地利标准ONORM B 2061“建筑工程的价格计算”，对建筑计算的原理进行了解释，以更好地了解奥地利的成本计算。
作为贡献的一部分，研究了确定因素对承包商计算和定价的影响。因此，在文献研究的基础上，对文献的确认进行了问卷调查，并对专家进行了定性访谈。摘要本研究的目的是为了确定理论与实践之间的关系，并探讨在实际施工计算中如何考虑理论方面的问题，以及哪些成本单位受影响最大。
结果表明，文献分析中确定的因素对工程造价的计算具有重要的影响。特别是由于许多不可预测的事件，在现有的增长中，建筑服务的劳动力成本。其原因是，许多工作必须通过额外的工资时间来加以预防。进一步影响的成本单位是设备成本或运输成本。增加的成本加服务也常常会导致在现有的基础上增加成本。总之，可以通过准确的定性规划和准确的招标文件来说明高储蓄潜力是可能的。
2.成本计算
2.1成本计算的基础和特点
每项成本计算都有其独特之处，必须针对每个项目进行调整。 然而，在建筑工程的每次计算中都可以应用几个特征，并对结果产生重大影响。 此外，还有不同的领域可以区分计算原则，应该分开考虑。
关于Obemdorfer,R.Haring [2]，每个建设项目中常见的主要特征如下：
bull;成本公平与竞争公平
bull;帕累托原则
bull;时间压力
bull;兴趣和获得合同的机会
此外，还有几个因素和领域影响以其他方式构建服务的成本计算。 这些是：
外部因素：包括，标准，法律，法规，指令，集体约定的条件
内部运营因素：由内部生产因素，内部成本核算，人员，材料，机械，设备成本，技术，组织和经济方面的知识以及后期计算（费用和服务价值的确定）组成已完成的项目[2]，
bull;项目特定因素：这些因素完全取决于建筑项目。 主要影响是规划和招标文件，场地位置，供水，电力，燃气，选定的施工方法，物流和基础设施，人力，物力和机械投入[3]
2.2成本计算的阶段
建筑定价的依据是成本的计算和确定。通俗地说，建筑服务的建设成本计算比精确计算更像是初步的成本估算。根据项目阶段的不同，进行不同的成本核算活动以确定“正确”成本。 因此，在签订合同之前和之后，将施工成本计算区分为合同授予前后的不同计算类型和阶段是至关重要的[4]。此外，除了不同的计算类型外，还必须考虑外部和内部项目的具体情况。
根据 Drees, W. Pau [5]的以下图1显示了不同建筑类型的概述，以及不同项目阶段的精确时间分配：
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合同授予前 |
合同授予后 |
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优惠准备 |
合同谈判 |
工作准备 |
作品的执行 |
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初步成本计算 |
操作成本核算 |
gt; |
后成本核算 |
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计算成本 |
1 |
成本分配 |
测定 |
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覆盖价格 （完全成本会计） |
根据工作 程序 |
费用值用作 未来的基础 成本计算 |
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r |
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投标成本核算 |
-gt; |
订单成本核算 |
-gt; |
补充成本计算 |
|||
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交替 |
投标的交替 |
成本计算 |
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|
初步成本计算 （市场竞争， 猜测） |
由于 谈判 |
关于额外 服务 |
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图1：不同项目阶段的成本计算阶段[5]
2.3奥地利成本计算原则
奥地利建筑工程的成本计算和价格确定在奥地利标准ONORM B 2061“建筑结构价格的确定 “一般原则”中有所规定[6]，这个标准是一个指令的评估价格以及承包商的施工计算的正确表达，它定义了重要的施工成本条款并提供了计算概述[7]。
关于这个标准，所有的计算过程都必须是统一的，清楚而易懂的描述。 此外，它要求使用一个通用的措辞以及明确的费用表示，以便作为计算机化计算程序[6]的基础和检查价格的适当性奥地利标准ONORM A 2050 [8]或0NORM A 2051 [9]。
根据ONORM B 2061 [6]，建筑工地的成本按以下成本组分类和确定：
bull;人员成本：包括集体和内部协议和法律的工资和薪水。 这些成本还包括直接分配成本和其他成本，如间接成本和奖金支付。
bull;材料成本：材料，辅助材料和工艺材料（如燃料）的所有成本。 加工材料的成本通常会添加到带有配额的价格中（特别是在小型建筑项目中）。
bull;设备成本：在奥地利国家建筑设备清单（OBGL）[10]的帮助下确定，其中设备成本分为“投资和折旧”和“维护”。 设备运行造成的成本必须分解并考虑工资和材料成本。
bull;第三方服务的成本：例如价格和第三方服务的报价和专业人士，货运商，外部购买的处置公司。
bull;利息成本：是由例如贷款造成的。 一般来说，这些费用包括运营和现场管理费用，建筑工程执行费用和预先融资费用，这取决于责任和付款条件。 它们还包括资产回报率和资本回报率，这是执行建筑工程所必需的。
bull;其他成本：所有成本都不是所述成本组的一部分，但也影响成本计算。 这些是税收，许可证和其他费用，租金费用。
2.4成本计算的结构
2.3节提到的成本组是确定特定施工服务的有效成本的基础，并在奥地利标准ONORM B 2061 [6]中作了规定，该标准将成本区分为：
bull;直接成本
bull;现场管理费用
bull;一般间接成本
bull;建设利息成本
bull;风险成本
bull;利润
直接成本包括固定成本和可变成本，并包含工资，材料和设备的成本。 此外，该项目的总营业额也被添加到直接成本中。 生产单位的工资份额乘以计算的服务时间。 直接成本也考虑到设备运行的成本。材料成本的计算来源于计算出的施工，辅助材料和材料的需求。此外，还考虑了磨损和维护的成本，以及第三方服务的成本。 设备成本也通过生产单位和时间努力以及利息和折旧成本进行计算。基于时间的设备正在考虑施工现场的间接成本。
与直接成本不同，现场管理成本也包括固定成本和可变成本，但无法在单一建筑服务中进行量化和考虑。 根据施工过程，他们被分配到技术和时间标准或被一次性整付。 在这里，ONORM B 2061区分了一次性成本，如开发成本，在一定时期内服务运营的时间相关成本差不多相同。 这些将是施工现场经理，技术人员的费用，或是证券或清洁人员等非生产性人员的工资。 如果不考虑直接成本，则必须考虑建筑工地设备的利息和折旧费用。
与现场间接成本相比，一般间接费用总和了并非直接在特定建筑项目中产生的所有成本。 例如，那些不属于办公建筑地盘的所有工资员工，计算机系统成本，营销成本，保险成本等。 一般来说，它们是以年度和年度营业额的百分比来确定的[4]，预融资，保留和负债的直接成本被称为建设利息成本。这些取决于合同中付款的协议。不考虑设备融资[2]
创业风险被视为具体收费。 数额取决于合同条件，项目的类型，特点和规模，招标文件的地点和质量。 除了创业风险外，还计算了计算风险和基于业绩的风险。
根据Obemdorfer,R.Haring [2]，奥地利利润的合理收费波动在3％到5％之间。 它非常依赖于经济发展和市场竞争。 由于现有建筑工程的不确定性而产生的风险也可以从利润中支付。
2.5 总附加成本和属性成本
为了获得与施工没有直接关系的成本，总附加成本被添加到特定的性能成本。 该费用包括一般管理成本，其他间接成本，设备成本和第三方成本。 通常，施工现场的间接成本是单独计算的，但也可以（特别是在较小的项目中）归因于其他服务的成本。
3.研究方法
在文献研究的基础上，为了研究现有建筑工程的不确定性如何影响承包商的成本计算，开发了一个包含15个问题的问卷，题目为“建筑环境中建筑服务成本计算的影响因素” 。之后，为了采访建筑行业的专家，在相关的采访指导文件中描述了基本的查询内容[11]。
调查的目的在于了解如何计算现有建筑物的建筑工程风险，并通过定性访谈来比较理论和实践。 此外为了滤除在实践中实际使用的共性。
专家访谈于2015年11月和12月进行，平均需时45分钟。 共有11名执行公司受到质疑。 他们
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